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淡水雙北小資族「甜甜價(jià)」購(gòu)屋熱區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-26

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淡水房?jī)r(jià)親民，入手門(mén)檻相對(duì)較低，對(duì)於有剛性需求的小資族來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過(guò)目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時(shí)應(yīng)更加審慎。

2字頭甜甜價(jià)入住新成屋近一成雙北小資族選擇淡水，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，淡水房?jī)r(jià)親民，入手門(mén)檻相對(duì)較低，對(duì)於有剛性需求的小資族來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇(圖為新市一路一段)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素的影響下，全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，買(mǎi)房門(mén)檻愈來(lái)愈高，尤其對(duì)於身處房?jī)r(jià)天花板的雙北市民來(lái)說(shuō)，想要憑藉一己之力在雙北買(mǎi)房安居確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年上半年雙北年收入在20~40萬(wàn)之間的小資族新增房貸件數(shù)合計(jì)僅有1844件，而淡水就佔(zhàn)了166件、接近一成，顯見(jiàn)淡水已是目前最受雙北小資族歡迎的購(gòu)屋熱區(qū)。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，淡水房?jī)r(jià)親民，入手門(mén)檻相對(duì)較低，對(duì)於有剛性需求的小資族來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過(guò)目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時(shí)應(yīng)更加審慎。

葉沛堯指出，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，2022年Q2臺(tái)北市的平均購(gòu)屋單價(jià)為每坪67.61萬(wàn)元，新北市為每坪38.21萬(wàn)元，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)之高可見(jiàn)一斑，小資族群想要在雙北買(mǎi)房確實(shí)存在一定難度。依據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，從2012H1到2022H1，前後僅十年時(shí)間，雙北小資房貸族的新增房貸件數(shù)就從2473件降至1844件，大幅減少近三成。在精華區(qū)高房?jī)r(jià)的擠兌下，預(yù)算有限的購(gòu)屋民眾只好愈住愈遠(yuǎn)，用通勤時(shí)間換取生活空間，而房?jī)r(jià)親民的淡水自然就成為了這些小資族群的不二之選。不過(guò)，由於淡水推案量過(guò)於龐大，近期受房市冷鋒影響，區(qū)域短線去化壓力逐漸浮現(xiàn)，因此建議購(gòu)屋民眾在選擇物件時(shí)應(yīng)更加審慎，最好可以找到深耕當(dāng)?shù)氐姆恐贅I(yè)者協(xié)助，以挑選最具抗跌保值性的標(biāo)的。

對(duì)於淡水的購(gòu)房建議，東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店?yáng)|表示，淡水幅員遼闊，區(qū)內(nèi)可分為「竹圍及紅樹(shù)林生活圈」、「淡水舊市區(qū)」、「沙崙及淡海新市鎮(zhèn)」、「小坪頂」等4個(gè)區(qū)塊，各個(gè)區(qū)塊各具特色，購(gòu)屋民眾可以根據(jù)實(shí)際需求選擇適合自己居住的環(huán)境。以目前交易最熱絡(luò)的淡海新市鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，近年來(lái)隨著家樂(lè)福、美麗新影城、淡海輕軌的進(jìn)駐，該區(qū)生活機(jī)能已經(jīng)有了明顯的改善，愈來(lái)愈多的外來(lái)人口移入淡海新市鎮(zhèn)，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能同步升溫，而且未來(lái)在淡江大橋、淡北道路、藍(lán)海線二期等建設(shè)話題的發(fā)酵下，區(qū)域發(fā)展前景非常值得期待。目前淡海新市鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)仍普遍落在2字頭，部分預(yù)售案上看3字頭，總價(jià)1000萬(wàn)左右就有機(jī)會(huì)買(mǎi)到兩房含車(chē)位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。